Cae el precio de renta en EE.UU.: promedio nacional se ubica en $1.775

El precio promedio del alquiler mostró una baja sostenida

La alta oferta de departamentos presionó a propietarios

Inquilinos ven alivio tras años de aumentos

Después de varios años marcados por incrementos constantes, el precio de la renta en Estados Unidos comenzó a mostrar una caída sostenida que trae alivio a millones de personas.

Los datos más recientes reflejan un cambio de tendencia que podría extenderse hasta 2026.

Cae el precio de renta en Estados Unidos ¿Cuál es la razón?

En enero, el alquiler promedio solicitado en las principales áreas metropolitanas del país fue de 1.775 dólares mensuales, una reducción de 74 dólares frente al mismo mes del año anterior.

A nivel nacional, el promedio se ubicó en 1.367 dólares, según datos de Zillow.

Aunque noviembre suele ser un mes lento para el mercado inmobiliario, la baja registrada entre octubre y noviembre fue mayor que la observada en el mismo periodo del año pasado. Esto confirma un enfriamiento más marcado del sector.

La principal razón detrás de esta tendencia es el aumento en la oferta de departamentos, que ha obligado a los propietarios a competir por los inquilinos.

BREAKING: The national median monthly rent for apartments fell for the fourth month in a row.

Who would have thought that mass deportations would make housing cheaper.pic.twitter.com/19QIe4gx2A

— CJ Pearson (@Cjpearson) December 3, 2025

El impacto del auge en la construcción

Durante 2024 se completaron más de 600.000 nuevas unidades de vivienda multifamiliar en Estados Unidos. Se trata del mayor volumen anual desde la década de 1980, según datos de según Apartment List.

Este crecimiento en la construcción tuvo un efecto directo en los precios, especialmente en grandes complejos de apartamentos administrados por empresas. Allí se registraron los mayores recortes de renta.

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“El aumento de la oferta cambió el equilibrio del mercado”, señalan analistas inmobiliarios, al explicar por qué los propietarios han tenido menos margen para subir precios.

Ciudades como Austin, Texas, y Denver encabezaron las caídas más pronunciadas, mientras que otras zonas se mantuvieron estables.

Un alivio que podría ser temporal en 2026

Pese a las buenas noticias para los inquilinos, el escenario podría cambiar más pronto de lo esperado. Los datos más recientes muestran una desaceleración clara en la construcción de nuevas viviendas.

Los inicios de obra, que miden cuántos proyectos comienzan, cayeron cerca de 11% en comparación con el año anterior. Esto significa menos departamentos en camino.

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Las terminaciones también disminuyeron de forma notable, con una baja cercana al 42%, lo que reduce la oferta disponible en el corto plazo.

“Se están iniciando y terminando menos proyectos de vivienda”, explicó a NBC News Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin. “Esto agravará la escasez de viviendas”, advirtió.

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Qué esperar para el precio de renta los próximos años

En áreas metropolitanas densas como Nueva York, Washington DC, Chicago o San Francisco, los precios no bajaron e incluso mostraron ligeros aumentos.

Esto sugiere que la competencia por rentar podría intensificarse nuevamente en 2026, especialmente si la oferta sigue reduciéndose.

Para muchos inquilinos, el momento actual representa una oportunidad para renegociar contratos o buscar mejores opciones.

Sin embargo, los expertos recomiendan no asumir que los precios bajos llegaron para quedarse, ya que el ciclo inmobiliario podría volver a girar.