Cómo están hoy 13/02 las tasas hipotecarias y precios de alquiler

Tasas hipotecarias bajan a 6.09 %

Alquileres cayó en enero por sexto mes seguido

Comprar vivienda es más accesible

Las tasas hipotecarias en Estados Unidos volvieron a captar la atención de compradores e inquilinos esta semana. El promedio nacional a 30 años se ubicó en 6.09 %, según el más reciente informe de Freddie Mac.

Aunque el movimiento fue leve, marca el nivel más bajo desde febrero de 2023 y representa un cambio frente a los niveles superiores al 7 % que se registraban a inicios de 2025.

Este descenso reduce el costo del financiamiento para quienes buscan comprar vivienda, pero no elimina por completo los desafíos que enfrentan los hogares.

Al mismo tiempo, el mercado de alquiler muestra señales de ajuste, con caídas moderadas en los precios y un aumento en la disponibilidad de unidades.

Tasas hipotecarias de febrero: estabilidad con señales mixtas

El reporte de Freddie Mac indica que las hipotecas a 30 años se sitúan en 6.09 %, mientras que los préstamos a 15 años rondan el 5.44 %.

Ese nivel se ha mantenido relativamente estable durante el último mes, luego de haber rondado el 6 % en semanas anteriores.

The avg. 30yr FRM decreases to 6.09% https://t.co/K9HBh1pOlD pic.twitter.com/pn0SRPbQAM

— Freddie Mac (@FreddieMac) February 12, 2026

Se trata de un descenso importante si se compara con el 7.04 % registrado en enero de 2025, según datos de la Reserva Federal de San Luis.

Freddie Mac destacó que el entorno actual combina crecimiento económico sólido, mercado laboral fuerte y tasas en mínimos de tres años, lo que ha impulsado el interés de potenciales compradores.

¿Bajarán más las tasas este año?

El contexto económico sigue siendo incierto. Un informe de empleo mejor de lo esperado esta semana retrasó nuevamente la expectativa de recortes de tasas por parte de la Reserva Federal.

Las tasas hipotecarias dependen en gran medida de factores como las decisiones de la Fed, la inflación y el comportamiento del mercado de bonos.

En particular, las hipotecas suelen seguir de cerca el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años.

Aunque no se puede asegurar que las tasas continúen bajando, la estabilidad reciente brinda un margen para que compradores comparen opciones sin la presión de aumentos abruptos.

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Comprar vs alquilar: la brecha se reduce

Un estudio de Redfin señala que los compradores necesitan ganar alrededor de 35.000 dólares más que los inquilinos para cubrir los pagos mensuales de una vivienda promedio.

Actualmente, se requiere un ingreso anual cercano a 111.000 dólares para comprar una vivienda de precio medio, un 4 % menos que el año pasado.

En comparación, los inquilinos necesitan alrededor de 76.000 dólares anuales para afrontar el alquiler promedio.

El ingreso familiar medio en el país es de aproximadamente 86.000 dólares, lo que muestra que, aunque la brecha sigue siendo significativa, es la más pequeña en tres años.

Alquileres: seis meses consecutivos a la baja

Según Apartment List, el alquiler medio nacional cayó un 0.2 % en enero y ahora se ubica en 1.353 dólares.

Es el sexto mes consecutivo con descensos y el cuarto invierno seguido con caídas pronunciadas fuera de temporada.

En comparación con el año anterior, los alquileres han bajado 1.4 %, y el promedio nacional ha disminuido 6.2 % desde el máximo alcanzado en 2022.

La tasa nacional de vacantes multifamiliares se sitúa en 7.3 %, un récord para el índice que se remonta a 2017.

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Más oferta y tiempos más largos para alquilar

La construcción multifamiliar ha superado su punto máximo, pero todavía hay una oferta saludable de nuevas unidades ingresando al mercado.

Esa mayor disponibilidad se encuentra con una demanda más lenta, lo que explica el aumento en la tasa de vacantes.

Actualmente, las unidades tardan un promedio de 41 días en alquilarse, cuatro días más que hace un año y un récord desde 2019.

El panorama inmobiliario de 2026 muestra señales de ajuste y moderación.

Mientras las tasas hipotecarias se mantienen en niveles más bajos que el año pasado y los alquileres retroceden gradualmente, tanto compradores como inquilinos enfrentan un mercado en transición, con oportunidades, pero también con cautela ante la evolución económica.